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首批5只REITs确定询价区间

本文来源于每日经济新闻 2021-05-20 08:39:43
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5月19日,上交所披露了首批5只公募REITs基金的相关公告,确定了询价时间以及发行时间等。

《每日经济新闻》记者注意到,5只基金将于5月31日正式开售,而在询价方面,5只产品的询价区间有所不同,大多介于2~5元,也有高至8~10元的。其中华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金询价区间最低,为2.780元/份~3.200元/份,浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金最高,询价区间为8.270元/份~9.511元/份。

从风险角度来看,任何一种理财产品都存在风险,虽然公募REITs是一种低门槛投资不动产的工具,通常来说其分红较为稳定,但平安基金也指出,由于不动产行业发展与宏观经济形势息息相关,REITs同样可能因为宏观经济不确定性受到影响。经济下行、不动产市场波动等因素可能导致租金收入拖欠、物业资产无法正常运营以及资产估值下跌等后果,进而影响REITs投资者的投资收益。

5月底投资者可以买到

继5月17日,首批9只REITs获证监会审批通过之后,5月19日,上交所率先披露了5只REITs的询价公告以及产品资料摘要、基金合同等。

首先,这5只基金分别确定了代码和简称。其次,5只基金分别确定了询价区间,不过从询价公告来看,5只基金的询价区间各有不同,大多介于2~5元,但也有高至8~10元的。此外,5只基金的初始募集基金总额以及战略配售的份额也都确定了。不少投资者关心的发售时间,随着询价时间敲定,5只基金正式开卖的日期也有了。

流程显示,5月19日(T-8),披露《招募说明书》《询价公告》等文件;T-7日网下路演;5月24日(T-5日)为询价日;T-1日刊登《发售公告》;T日也就是5月31日开始,为网下基金份额认购日及缴款日、公众基金份额认购日及缴款日。

也就是说,5月底投资者就可以买到这些REITs基金了。而在T日之后,还需要看是否需要启动回拨机制以及余额退款等,因此要到T+9日,也就是6月11日,基金合同才能生效。

公募REITs有三大特点

对于基金投资者来说,随着REITs产品即将开售,以后挑选基金又多了一个选择,不过需要注意的是,公募REITs与其他公募产品还是存在明显区别。

首先,它在产品结构上采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的结构,通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目,由基金管理人主动管理运营上述基础设施项目。可以看出,投资标的与其他公募产品完全不同。

其次,从定位上,富国基金指出:“公募REITs项目定位是长期投资产品,预期收益及预期风险水平低于股票型基金,高于债券型基金和货币市场基金。”

平安基金也表示:“国内公募REITs有三大特点:一是国内已有的类REITs产品债权属性更强,而公募REITs强调‘权益型’和‘浮动收益’,权益型REITs具有介于股票和债券之间独特的风险收益属性;二是公募REITs可在二级市场进行交易,三是立足于基础设施等实物资产,强调长期运营管理。”

再有,从管理人来看,由于公募REITs与其他产品的不同,它也很难由其他基金经理兼任,它需要管理人具备成熟的研究能力、管理能力、销售能力和资产运营的能力等,因此基金公司需要组建与其他公募产品完全不一样的团队。比如富国基金,联合富国资产组织专门团队,由具有基础设施不动产投资经验的项目经理牵头,从各部门抽调具备不同专业背景的人员组成公募REITs工作组。

(编辑:许楠楠)
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